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破发

又一个长租公寓暴雷了!租客与房东损失巨大

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又一个长租公寓暴雷了!租客与房东损失巨大.mp3

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来自齐俊杰


又一个长租公寓暴雷了!租客与房东损失巨大

作者:知识星球找老齐的读书圈

上周,又一起长租公寓暴雷事件发生在南京,乐伽公寓停业,发布公告,无力履行合同,其实传言称乐伽公寓资金出现问题已经有一段时间了,自上个月起,就陆续有房东找到乐伽公寓各地的办事处,因为乐伽没有按时付款给他们,而这些房东则威胁,如果再收不到钱,就要把租客赶出去,7月14日,乐伽公寓还承诺绝对不会跑路,但到了8月7日就发布公告,关闭了所有业务。无力偿还客户欠款。


又一个长租公寓暴雷了!租客与房东损失巨大


大量租客已经联系不上公寓方,他们的租金和押金也已经无法退还,根据时代周报的报道,甚至发生了多起租客和房东的冲突。

乐伽公寓在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局,成立了300多家签约中心,为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套。在乐伽公寓进入市场之前,长租公寓的运行模式是,如果一间房子一月房租为5000元,品牌方尽量以4800元到4900元的价格签下,一年只给11个房租,权责托管签3年。品牌方挣的是一个月房租和之后2年的差价。虽然有点收入,但是扣掉运营成本和市场费用其实已经所剩无几,而乐伽公寓进入市场后,更是把这个水给搅浑了。

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又一个长租公寓暴雷了!租客与房东损失巨大


乐伽公寓,把本来月租5000的房子,直接给5500元,一年也按11个月房租来付,他们对该业务的算法是,3年时间里,共付房租181500元,也就是5500元/月*11月*3年,这里面如果要分摊到每年12个月的话,每月付给房东的房租是5041元。显然已经是赔本买卖,他们要的就是快速扩张,占领市场,所以是烧钱做生意。甚至房屋租不掉的情况下,乐伽公寓还经常以低于市场价1000元/间的价格抛售。这就会让自己进一步血亏。有人说乐伽公寓傻吗,他不傻,而且很精明,就是有点心术不正,他就是用这种低价去说服租客和房东,然后诱惑房客一下交一年或者半年的钱,这样它就相当于一把收钱,然后慢慢的付给房东,甚至他要求,给房东的钱,3个月付一次,这个过程当中,他就占据了大量的现金流。形成了一个资金池。然后他就再去开拓房源,扩充市场。所以只要他的扩张脚步不停止,他的现金流就会越来越多,大量的现金会暂时流入他的口袋。直到他拿不到房源,找不到租客为止。


又一个长租公寓暴雷了!租客与房东损失巨大


而乐伽公寓在拓展的过程之中,只注重速度,也根本忽略了质量,甚至腐败丛生,根据羊城晚报的报道,说有的工作人员故意高价评估,一套市场租金只值5000的房子,他们跟公司说5500租下来,然后管房东要3000块钱回扣。房东一想,每月多500,3年多了16500元,给他们3000回扣,还能净赚13500,他当然也就愿意了。所以这么搞来搞去,就搞出一个巨大的窟窿。

最后到底怎么办,目前这个事还在处理当中,根据乐伽公寓的人说,他们先是发布了倡议,建议房东先不要驱赶租客。然后等待他们的解决办法,后面将引入第三方接盘,引入窝酷公寓、趣居公寓等作为业务承接方,房东、租客可自行与其联系。同时,乐伽方面还将继续引进第三方企业承接业务。对于无法接受第三方企业协商的客户,乐伽将安排人员协助房东、租客协商和解。

其实关于长租公寓的事,老齐之前就说过很多次,这个生意有两条底线,1是不能让资本入局,2必须专款专用,不能让他形成资金池。一旦这两条底线破了,就会是一地鸡毛,现在很多长租公寓其实都没守住这个底线,资本疯狂投资,让这个生意开始烧钱扩张,抬高当地房租的同时,也吊高了房东的胃口,并且垄断了房源,这对于当地民生是一个巨大的干扰。而资金池一旦形成,就让这种扩张根本就停不下来了,只能是至死方休。要么不暴雷,要么最后爆出大雷。但是造成巨大的损失是迟早的事。

有人说我找某某中介旗下的大品牌可不可以,无论黄色的还是绿色的logo,其实本质都是一样的,运营模式也没有什么区别,这个生意目前由于租金回报太低,而租金收入比又太高,所以根本就没有盈利模式。大家全都是赔本赚吆喝。那么这个事还能干多久,就不好说了。一旦他们又开始战略调整,放弃方向。甚至大量清算,最终受损的还是房东和租客。压在中介的钱,未必能拿的回来。而且还有无尽的官司要处理。

又一个长租公寓暴雷了!租客与房东损失巨大

所以我们给大家一些建议,

1、房东最好直接找租客,其次是找传统中介,不要把房子给这种长租公寓,乍一看租金收入多一点,其实平摊下来也差不多,而且他还把你的房子重新规整,使用的都是劣质材料和家具,到时候会对你的房子有极大的污染。另外,一旦他不干了,后面全都是三方官司,你的租金未必能够顺利要回来。

2、租客最好直接找房东租房,其次也是找传统中介。不要找这种二房东式的长租公寓,本身价格就没优势,而且每年都提会提价,相比于房东更没有人情味,所以越是租到最后,越是不划算,也一点都不稳定。前期资金占用还比较大,最重要的是,这种房子属于驴粪蛋表面光,其实污染不小。住进去对你健康不利。

3、监管一定要守住,不让资管公司入局和资金池两条底线,不要让资本炒完房价之后再去炒房租。房租本就是一个城市生活成本的底线,一旦这个底线破了,就会出很大的乱子。

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践行“四种人”要求 追梦路上不停步

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驻淳安记者程海波

通讯员方琳李晓鹏

给游客讲解完下姜村发展的故事,走出乡村振兴展示馆,姜银祥看到院子里“四种人”相框前,又围着不少游客在留影。如今,这四个分别以“争做发展带头人”“争做新风示范人”“争做和谐引领人”和“争做群众贴心人”为题的特制大相框,已成了下姜村最有代表性的留影场景。

作为下姜村发展变迁的亲历者、见证者,老支书姜银祥对这四句话有着更加深切的感悟,下姜村从原先的“穷脏差”到现在的“绿富美”,正是因为有习近雷国民_侠大资讯网平总书记对如何做好一个党和人民满意的农村基层好干部的谆谆教诲与殷切期望。

村党员干部

要争做“四种人”

2006年5月25日,时任浙江省委书记习近平第3次到淳安县枫树岭镇下姜村调研。从防洪护村堤到村民家的沼气池,从高效生态农业基地到养蚕房,从村宣传栏到村里的放心店,他一路看一路与村民亲切交谈,全面了解村里的情况。

自2004年4月24日第一次到下姜村,习近平就一直惦记着下姜村的建设和发展。在他的亲切关怀和指导下,短短两年多时间里,下姜村不但农业生产迎来了历史最好收成,人均收入增幅创下新高,穆勒球衣_侠大资讯网而且在党员干部带头下,发展了1300多亩效益农业,全村拆违拆旧1.3万平方米,建起了溪畔公园,拓宽了1200米的村道,修建了两个污水集中处理池,36户村民住上了三层高的新楼房,民主测评村民对村“两委”干部的满意率达到100%。

“看到村里生产发展了,群众生活宽裕了,村容村貌也发生了很大的变化,特别是听说我们村里的党员在新农村建设中,遇到难事带头上、涉及自身利益带头让等等这些带头行为,习书记他很欣慰,也非常高兴。”习总书记在下姜村走访调研时的一幕幕场景,姜银祥至今历历在目。“村党员干部要争做‘四种人’的要求,就是他这次调研中,与镇村干部和村民代表进行座谈时提出来的。”

“要求老百姓(603883,股吧)做的事,

党员干部先行先试”

习总书记对农村党员干部要做“四种人”的教诲,从此无时无刻不萦绕在下姜党员干部的脑海心间,转化成他们带上海国际高中入学条件_侠大资讯网领下姜村民保护生态、发展产业、整治村庄、锤炼文明新风的一桩桩实事。

(下转第4版)(上接第1版)

“习书记给我们提的‘四种人’要求后,我们很快就成立了蚕桑、中药材、茶叶和竹笋四个产业党小组,我就分在蚕桑小组。”时任村干部的杨红马回忆说,当时他在村里是桑园面积最多的农户之一,他的任务就是负责帮助村里贫困户或种养大户采购蚕药蚕具,村委主任姜发初则负责蚕种的订购和发放,“结果到了第二年,全村桑园面积就发展到了140亩,全年养蚕400多张蚕种,创下了历史新高,中药材和竹笋的产量也是历年来最高的。”

村里流转土地建现代农业产业园,党员带头签下协议;发展农家乐村民怕投入后亏本,老党员姜祖海带头开起了下姜村第一家农家乐;“无违建村”创建,党员率先拆除自家的违法建筑;村里成立实业发展股份公司升级业态,党员带头入股……

“要求老百姓做的事,我们党员干部先行先试,先行带头,这样起到示范引领作用,老百姓才会跟上来。”下姜村党总支书记姜浩强说。

一个党员就是一面旗帜。如今,这个光荣的传统得到了很好的传承。年轻党员姜丽娟不仅开出了全村首家精品民宿,现在开启了啤酒屋;党员姜德华回村后,不久村里就多了一家甜品屋……在他们的带领下,下姜村的业态变得日渐丰富,留住了更多的游客。

“盆景”变“风景”

下姜发展新起点

再过不到一个月,姜末等的“一间半舍”民宿就要开张了,这将是下姜村开出的第34家民宿。

“以前就是靠种桑养蚕和打工养家糊口,后来村里的发展快起来,日子也好过起来很多,但还是没想到会自己当上老板。”2005年,姜末等在村里第一批建起了沼气池,一直用沼气用了10多年,而等他的民宿开张用得就是管道天然气,下姜村也因此成为全县第一个用上管道煤气的村。“有党的好政策,又有各级领导的关怀,下姜村的日子肯定是一天比一天好。”

一溪之隔的“梦逸的院子”精品民宿里,店长曹威经常在和客人们聊起下姜村的发展和变化时,流露出来总是满满的信心,“现在来下姜的客人是越来越多了,特别是成立‘大下姜’联合体后,下姜村的发展也会更快。”

“大下姜”的全称是“‘千岛湖大下姜’乡村振兴联合体”,是建立在下姜村及其周边地区乡村振兴发展规划上的一个新举措。通过联合体建设,下姜及周边地区总共32个村,平台共建、资源共享、产业共兴、品牌共塑,实现“大下姜”区域联动发展、互利共赢,让发展成果惠及更多群众。

2017年11月9日,下姜村收到一份特殊的礼物——习近平总书记给下姜村干部群众寄来亲笔签名的十九大首日封。为感恩总书记的关心关怀,下姜村民把每年的11月9日作为“下姜感恩日”。

今天,由上海中学 学生有多厉害_侠大资讯网“盆景”变“风景”什么叫经济_侠大资讯网“风景”变“风尚”,下姜这颗承载梦想和希望的种子,一定会茁壮成长。

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(责任编辑:李显杰 )

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